买二手房容易出纠纷，在签协议的过程中特别应该注意。专业人士提醒，签订二手房合同，这三个“尾巴”要特别注意。

尾巴1、成本拖欠

在签订交易合同的时候，就应特别注意对房子买卖的重点性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不可以以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房子有关的这类成本，在购房时必须要核实了解是不是存在拖欠。

尾巴2、户口期限

在签订合同时，必须要注明卖方迁出户口的期限。你可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，假如房主晚迁出一天，就要支付肯定数额的违约金。

尾巴3、收据保存

签订交易合同只不过房地产买卖开始的一个过程，后面也大概引发不少纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，一同签字，各自保留，如此可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让他们出具收据，需要其明确写出所收到的是什么款项及数额。